“唯有大潮退去短视频，你才能发现谁在光着屁股游水。”

——沃伦-巴菲特 

2013年底，凤凰电影记者拜访窥察数十家影城，干系采访包括北京、上海、重庆、苏州、沈阳等地的数十位业内东说念主士，取得影院建设及规划端一手贵府与最新数据，将对一二三线城市的影院规划与建设情况进行纰漏的汇总回首。

这将是一篇“以偏概全”的著述，亦然“一篇骇东说念主视听”的著述，梗概还会被看作念一篇“报忧不报喜”的著述。咱们作念的动机很纯粹——让阿谁身价210亿的巨东说念主在跨过年关后回头照照镜子：先保密好我方，再去追逐阿谁“世界第一”的接洽。

目次：

特大城市——地产摇荡致影院频频躺枪聚焦万达关停与保利烂尾疑团

一类票仓——中枢商圈成“影院绞肉机”重庆某影院开业4个月票房3000块

二类票仓——违章犯警稀松正常沈阳HC影城自主研发伪钞系统偷挪票房

三类以下及县级市——从业者专科低下“生人带领生人”

附：科普文《影院的发素性用度》——放一场电影要卖些许张票才能不赔？

特大城市：地产摇荡致影院频频躺枪 聚焦万达关停与保利烂尾疑团

详尽：北京、上海、广州和深圳的影城形状完善，软硬件水平寰宇最高，但区域性饱和的商圈如今却越来越多。尽管有熟习北京影院的业内东说念主士称短视频，“北京城六区再开50家影城没问题。”但过于重叠的影院选址和日益飞涨的房租，已令特大城市的无边影城倍感压力。更令东说念主担忧的是，由于特大城市牵连利益犬牙交错，影院的生计情状时时会被一些不能抗力所影响。

望京地区是北京除五说念口之外另一个韩国东说念主聚居区，亦然凤凰网总部所在地。这里说念路犬牙交错，工地款式雄起雌伏；要是你粗心打一辆车说去望京，北京的哥会不客气的回一句“你指路，我可不虞识。”

然而就是这个方圆不及5平方公里、东说念主口不外30万的所在，如今曾经有了4家影院，这还不算行将开业的“地面望京新天下店”和曾经关停一年的“万达望京NOVO店”。这个地区如今影院肥胖的舒心即是往日“圈地期间”留住的印章，“攻陷望京”亦然各大影院寡头不吝代价抢滩土地的缩影。

在这几家电影院中，除望京星好意思影城由于较早开业房钱较低而保持盈利状态外，其它影城均是惨淡规划：保利DMC望京影城持久承受着不菲的房钱，这家影院曾在2011年底因大搞“韩国东说念主不雅影专享优惠”的打折表率而遭中国住户的激烈胁制，差点高涨为社会性事件；随后，保利DMC便歇业一整年进行再装修；其认真东说念主暗示，保利DMC与望京星好意思距离太近，加之那时所在市场配套形状并不完善，遂决定歇业一年；仅仅这家影城在复营业后照旧处于亏空状态。天然，比起“被拉闸”的万达望京店，保利DMC还算红运许多。

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市场主体关门一年之后，望京NOVO百货已是一派惨淡舒心

2012年11月，但愿如往常一样去万达望京店不雅影的住户在门口一则晓示：“因NOVO市场停电，万达望京店暂停营业，开业技巧另行告知……”提及这家店歇业的具体原因，知情东说念主士殊途同归的指向了万达所在的买卖体——NOVO潮品百货市场。据市场认真东说念主此前向媒体显现的信息称，望京NOVO是这家公司的自建市场，商铺有联营和租出两种方式进走运营。“这家市场自开业起就没什么东说念主去，12年5月份的技巧大部分商户就曾经撤了，一到四层早就歇业了，万达因为执意的是持久租出左券是以还扛了很长技巧。”望京知情东说念主士先容说，“但11月时这家市场被澈底停水停电，闸都拉了，影院天然没法开下去了……”

2012年底，万达望京店遭拉闸停电后被动歇业，这是影院在门口贴出的歇业晓示

人所共知，万达一直是“自有买卖体+自有物业+自有影城”的规划模式，固然也有过石景山万达影城拖欠万达广场物业费而“内斗”的外传，但这种“广场+影院”的模式照旧被许多媒体争相报说念。在北京曾有的四家万达影城中，有两家是径直看护在万达广场中，而天通苑店所在的“龙德广场”骨子也有万达的股份。望京店是北京万达中仅有的一家落户在别家买卖体的影城，那么，是什么让万达放下了我方一贯的规划模式呢？

“那时万达之是以匆忙下把影城落在这儿，就是为了和咱们霸占望京这块市场。”望京其它影城的司理向记者回忆起了那时的情况，“万达的规划情状在开业之后一直都不算太好，但也不至于惨到歇业的地步。”记者查阅专资办数据发现，2012年望京万达前10个多月票房仅为529万，而其它三家万达里票房最低的龙德广场店也有票房3632万；在望京影城中，除了12年歇业的保利DMC外，票房最低的将台路CGV也有近900万的票房。

记者还留意到，NOVO这一买卖体的地舆位置比拟难受，它离望京的中枢住宅区距离较远，算作社区型影院放射的住户区并未几。而NOVO固然堪称坐落在“望京西地铁站”驾驭，但下地铁后骨子步行距离非凡了1公里。而况在交通重要旁盖影院是否真能擢升客流，业内东说念主士也暗示了怀疑，“除了机场，酒涩网影院其实不相宜盖在职何交通重要旁，交通重要是为了让东说念主们更快捷的换乘中转，谁会在换乘时停驻来看俩小时电影再走呢？”

而提及北京的交通重要，许多东说念主第一响应是“东直门公交地铁重要站”。仅仅大部分东说念主不知所以，在这个大型重要的表层一直“停放着”北京最大的影院之一——保利东直门旗舰店。这家投资上亿的豪华影院在签约三年后未能开业的疑团，充分讲明着影院“圈地引导”所带来的负面影响。

那时保利入驻东直门的典礼颇为广博

2010年10月，保利影业宣布与新加坡国浩地产协作，入驻东直门重要主体建筑“国盛先锋”，准备开设一家五星级影城。那时，正逢影院“圈地期间”进行的热火朝天，“东直门重要”款式很早就被各大品牌视为“肥肉”所野心勃勃。在保利影业拿下这一款式之前，各大连锁影城曾经进行过一番决死的“抬价”宣战。据星好意思的认真东说念主显现，那时业内有名的几大影院都参与了此次著名的竞标，“我记恰那时有包括咱们、金逸、保利等五六家大的影院参与，星好意思那时对房钱的出价曾经到了1100万一年了，为止照旧没能拿下。你可思而知，保利最终（要支付）的房钱有多高。那然则09年啊，那时扫数这个词中国市场才些许票房？”

然而保利在以“别东说念主无法闭幕”的超高价码拿到这个影城款式后，发现我方已深陷在地产商的股权纷争中。据某财经媒体贵府自满，“早在2007年，国浩中国宣布从北大青鸟和其干系公司手中收购了东直门款式。同庚11月，国浩中国完成对海南京灏的收购，并通过该公司障碍领有东直门款式城建东华的90%股本，但北大青鸟方濒临此却并不招供。”于是，两边因这一股权纠纷而伸开了昙花一现的坚持。

东直门保利里面图：2012年装修时，职责主说念主员正在挂装POLYMAX巨幕

地产商打架，影院罹难。几年里，东直门这家市场曾断断续续营业过几次，保利影城曾经在2012年驱动进行营业筹备职责。在往日的第二届北京电影节上，保利与原地产商国浩又进行过一次签约，保利也驱动禁受媒体采访。通过保利影业投资有限公司总司理柳德彬禁受《综艺报》的采访，咱们不错管窥这一款式的畛域和投资：“东直门影城是保利在北京最伏击的旗舰店，投资总数近1亿元。这座影院设有11个厅1800个座位，扫数影厅均聘用4K放映系统，都可放映3D影片。其中两厅配备了保利影业自主研发的POLYMAX巨幕系统，银幕宽度超16米……”要是柳德彬所言不假，这家影城应该是北京惟逐一个领有两块巨幕的电影院。

但尽管保利影业已驱动为影院宣传造势，尽管影院早就完成了里面装修，保利还注册好了官方微博，尽管官微曾经驱动组织优惠活动，但影院照旧没能按期开业。有音书东说念主士向记者显现，影城在两年前装修结果后便曾经驱动向地产商交纳房钱，这一房钱额每年约1200万-1500万。记者就此事试图干系保利职工，但并未收到果真复兴。流程多方打探，几位业内东说念主士都对这家影城2014年能否开业不抱乐不雅格调。而时于本日，东直门地产款式的股权纷争毫无处置迹象。

一年前曾有媒体冷漠过“影院为地产商打工”的问题，通过这两个北京影院的关停烂尾案例不错发现，影院某种神情上已被地产商“打单操作”了。天然，要是说保利影城的遇到实足是“躺着中枪”也有失公允；东直门重要的股权纷争早在07年底、08年头就有过媒体闪现；那么，保利影业在投资前是否对此地环境作念了实足窥察？是否了解到这一股权纷争可能带来的效果？要是有所细察为何还要“知难而进”？

上海市2013年举座影院的亏空数目低于10%，规划情状大都较好，仅仅影院房钱相通居高不下，上海浦东新世纪影城物业房钱与票房分红认为达1500万/年，上海永华影城的房钱压力则更趋严峻，而这家影城的票房寰宇名次高居第4位。据专资办数据自满，上海2013年开设影院30家，但知情东说念主士显现，2014年上海市区的新建影院不会非凡5家——其影院总体数目曾经趋近饱和。

在上海为数未几的亏空影院中，星好意思清廉影院的情况较为格外。这家手持12个厅2000座位与IMAX厅配置的豪华影院，一年票房在3600万傍边，2013年居上海第6位。03年就开业的清廉影院房钱压力并不算大。但如今这家影城却连放映机灯泡都更换不起，还曾遭到后台供应商屡次投诉。正本短视频，因为清廉影院的票房收益大，其收益屡次被总部退换到亏本严重的制作刊行端或其它亏空影院，以均衡扫数这个词公司的报表收益。全产业粉饰的是非，如东说念主饮水，心里稀有。